На данный момент в столице с помощью льготных ипотечных программ с господдержкой можно приобрести лишь один лот из десятиФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Москва заняла первое место среди городов-миллионников по наименьшей доле квартир на рынке новостроек, которые можно приобрести с помощью ипотечных программ с господдержкой. По льготным программам доступно 10% (5,2 тыс. лотов) жилья в новостройках, говорится в поступившем в редакцию исследовании «ЦИАН.Аналитики».

После ужесточения условий по льготной ипотеке — сумма кредита ограничена 6 млн руб., а и минимальный первоначальный взнос 30% — под эти критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., поясняют в ЦИАН.

В таком бюджете в Москве выставлено на продажу порядка 5,2 тыс. вариантов, или около 10% от всего активного предложения, говорится в исследовании. «В основном это лоты в ЖК Новой Москвы, большая часть предложения — студии, — поясняют аналитики. — Мало лотов, подходящих под программу, осталось также в Казани и Нижнем Новгороде, где в результате роста цен лимита в 6 млн руб. уже недостаточно для приобретения комфортного жилья».

Казань и Нижний Новгород заняли в рейтинге ЦИАН второе и третье места соответственно. В Казани, по оценке аналитиков, с помощью субсидируемых государством программ можно приобрести 21% (1,5 тыс.) квартир на первичном рынке. В Нижнем Новгороде под условия подпадает 32% предложения (600 лотов).

В первую пятерку также вошли Санкт-Петербург (48%, 13,4 тыс. лотов) и Красноярск (54%, 3,5 тыс. лотов).

Наибольшая доля объектов — 83% — в общей экспозиции подходит под новые условия льготной ипотеки в Воронеже (3 тыс. лотов) и Самаре (2,7 тыс. лотов).

Рейтинг миллионников по наименьшей доле доступного жилья по льготной ипотеке

Город Количество квартир, которые можно приобрести по льготной ипотеке, тыс. штук Доля от всего активного предложения квартир
Москва 5,2 10%
Казань 1,5 21%
Нижний Новгород 0,6 32%
Санкт-Петербург 13,4 48%
Красноярск 3,5 54%
Краснодар 16 56%
Уфа 1,8 68%
Омск 0,6 69%
Екатеринбург 10,5 70%
Новосибирск 4,7 70%
Челябинск 1,2 71%
Пермь 2,3 75%
Ростов-на-Дону 8,8 77%
Волгоград 1,9 81%
Самара 2,7 83%
Воронеж 3 83%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Аналитики «Домклик» уже отмечают активизацию заемщиков по льготным программам — по их статистике, в апреле доля госпрограмм впервые с начала года превысила половину всех выдач Сбербанка и составила 53%. Спрос на рыночную ипотеку остается сдержанным как на первичном, так и на вторичном рынке, отметили аналитики.

«Стабильно высокая ключевая ставка, а также продолжающееся ужесточение требований к заемщикам остаются ключевыми факторами, препятствующими восстановлению спроса, — прокомментировали в «Домклик». — Что касается московского рынка вторичного жилья, то здесь ситуация схожа. Мы отмечаем как снижение количества сделок (апрель 2024-го к апрелю 2023-го), так и снижение доли вторичного жилья в общем количестве выдач».

По данным «Домклик», список регионов, в которых в марте 2024 года выдано больше всего ипотеки по госпрограммам, возглавили Московская область (1,59 млн), Краснодарский край (1,29 млн) и Тюменская область (941 тыс.). В число регионов-лидеров также вошли Республика Башкортостан (928 тыс.), Москва (899 тыс.), Санкт-Петербург (877 тыс.), Республика Татарстан (820 тыс.), Свердловская (715 тыс.) и Челябинская (450 тыс.) области.

Читайте также:

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector